Friköp när det är en industribostadsrättsförening
Har du lokal i en bostadsrättsförening med enbart lager eller industrilokaler kan det vara problem både med beskattning och finansiering
Problem med att låna på bostadsrätten vid köp
På senare år har det blivit svårare att få banklån vid köp av en industribostadsrätt. Det är enklare att belåna om man äger fastigheten direkt. Detta kan åstadkommas genom friköp.
Beskattning
Kort beskrivet är det krångliga skatteregler när man har en industribostadsrätt (näringsbostadsrätt). Ibland kan det vara bra att slippa detta genom att göra friköp
Men det finns även andra skäl att friköpa industribostadsrättsföreningar
Från den 1 januari 2026 gäller skärpta regler för alla bostadsrättsföreningar. Bland annat gäller följande:
- Föreningen behöver byta till regelverket K3 för sin redovisning vilket bland annat gör att man måste dela in byggnaden i komponenter som avskrivs på olika lång tid.
- K3-regelverket ställer högre krav på en ordentlig underhållsplan.
- Årsredovisningen skall skickas in till Bolagsverket vilket gör att man måste följa regelverket för redovisning till punkt och pricka, annars kan det bli anmärkningar.
Vad kan man göra?
En lösning är att genomföra friköp!
Om det går att stycka av till flera fastigheter med en bostadsrättslokal på varje så är friköp möjligt. Beställ avstyckning och besluta om likvidation av bostadsrättsföreningen.
Även om avstyckning inte är möjlig så kan det i vissa fall kan det vara en bättre idé att äga lokalerna gemensamt via ett aktiebolag.
Med Vänlig Hälsning
Håkan Olsson
Rangifer AB