Friköp av småhus i bostadsrättsförening – sänk kostnaderna och stärk ditt ägande
En stor del av månadsavgiften i ett småhus‑bostadsrättsförening går till föreningens räntor. Genom att friköpa din bostadsrätt och ta över lånen själv blir nettoräntan efter skatt betydligt lägre, vilket ofta leder till en sänkt boendekostnad på 500–2 000 kr per månad.
Friköp är möjligt i bostadsrättsföreningar som består av småhus. I dag äger föreningen husen medan du som medlem endast äger rätten att bo i ett av dem. Efter ett friköp äger du huset fullt ut – både inifrån och ut.
Varför friköp blir allt vanligare
Under senare år har allt fler små bostadsrättsföreningar, ofta med 12 hus eller färre, kontaktat oss. Skälen är tydliga:
- Bankerna har blivit mer restriktiva med lån till små föreningar.
- Det är svårare att få finansiering både för föreningen och för köp av bostadsrätterna.
- Medlemmarna vill minska sina kostnader och få full kontroll över sitt boende.
Ekonomiska fördelar med friköp
- Lägre månadskostnad tack vare ränteavdrag på de lån du själv tar över.
- ROT‑avdrag för yttre underhåll, vilket bostadsrättsföreningar inte kan nyttja.
- Fullt ägande ger dig kontroll över hela fastigheten och dess värdeutveckling.
I en bostadsrättsförening ansvarar du för det inre underhållet medan föreningen sköter det yttre. Efter friköp blir du ansvarig för hela huset – precis som i ett vanligt småhus.
Så går processen till – steg för steg
Att friköpa en bostadsrätt är en juridiskt och administrativt komplex process. Vi har lång erfarenhet av att genomföra friköp och tar ansvar för hela kedjan:
- Ekonomisk utredning
Vi analyserar föreningens ekonomi och bedömer förutsättningarna för friköp utifrån marknadsläge och geografiska faktorer.
- Kostnadskalkyler
Vi visar hur boendekostnaderna förändras för varje hustyp och tar fram individuella kalkyler för medlemmarna.
- Extra föreningsstämmor
Vi förbereder och genomför de stämmor som krävs för att besluta om frivillig likvidation av föreningen.
- Likvidation
Vi agerar som likvidator (formellt utsedd av Bolagsverket) och leder avvecklingen av föreningen.
- Medlemsstöd
Vi vägleder medlemmarna genom hela processen och organiserar den arbetsgrupp som samarbetar med likvidatorn.
- Avstyckning och samfällighet
Vi bistår Lantmäteriet när mark och hus styckas av. Samtidigt bildas en samfällighet för gemensamma anläggningar såsom grönområden och VA‑installationer.
- Köpprocessen
Vi hanterar försäljningen av bostadsrätterna till föreningen och det efterföljande köpet tillbaka som friköpta småhus. Köpeskillingen består av övertagna lån och en andel av friköpskostnaden.
- Slutredovisning
Vi avslutar likvidationen med föreningsstämma och slutredovisning till Bolagsverket.
Erfarenhet som skapar trygghet
Processen att friköpa en bostadsrätt är snårig och kräver både juridisk och ekonomisk kompetens. Håkan Olsson har varit likvidator i ett stort antal friköp och upprättar realistiska handlingsplaner som säkerställer att processen blir effektiv, korrekt och trygg för alla medlemmar.
Kontakta oss: hakan.storaryr@gmail.com och helena.renstrom@gmail.com